北京房租大涨？6个维度，数万条数据帮你揭穿

昨天还幻想海边别墅的年轻人，今天可能开始对房租绝望了。

8月初，有网友在“水木论坛”发帖控诉长租公寓加价抢房引起关注。据说，一名业主打算出租自己位于天通苑的三居室，预期租金7500元/月，结果被二方中介互相抬价，硬生生抬到了10800。

过去一个月，全国热点城市的房租如脱缰野马。一线的房租同比涨了近20%。一夜醒来，无产青年连一块立锥之地都悬了。

从2018下半年开始，租金海啸汹汹来袭，资本狂欢，官方默然，房东纠结，租客尖叫。

这不是一方的过错，而更像是一场全社会的“集体谋杀作品”。最令人不安的是，过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，今天正在转移到房租上。

房租暴涨的不只是北京。有数据显示，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中北京、上海、深圳的租金涨幅最猛，北京7月份房租同比上涨3.1%，有小区甚至涨幅超过30%。

图自“21世纪经济报道”《最新房租数据出炉，你一个月要交多少钱？（附房租地图）》一文

接下来，恋习Python通过Python***通过获取某网数万条北京租房数据，给大家说说真实的房租情况。

还是老规矩，老套路（是不是有股熟悉的味道），恋习Python常用的三部曲：数据获取、数据清洗预览、数据分析可视化，与你一起探究最近房租的状况。

数据获取

恋习Python今日就把目前市场占有率最高的房屋中介公司为目标，来获取北京、上海两大城市的租房信息。

整体思路是：

先爬取每个区域的url和名称，跟主url拼接成一个完整的url，循环url列表，依次爬取每个区域的租房信息。

在爬每个区域的租房信息时，找到最大的页码，遍历页码，依次爬取每一页的二手房信息。

post代码之前简单讲一下这里用到的几个爬虫Python包：

requests: 就是用来请求对链家网进行访问的包。

lxml: 解析网页，用xpath表达式与正则表达式一起来获取网页信息，相比bs4速度更快。

详细代码如下：

数据清洗预览

数据共14038条，10个维度，由上图可看出北京房源均价为9590元/月，中位数为7000。一半的房源价格在7000以下，所有房源的价格区间为[1000,250000]，价格极差过大。

数据分析可视化

四维度-北京房租均价

接下来，恋习Python将北京各区域、各路段、各楼盘房屋数量、均价分布放在同一张图上，更直观地来看待房租。

从图中可看出，最近，北京市各区域的房租均在6000元/月以上，其中最高区域为东城，均价达12463元/月。不过，由于房源信息过多过杂，房屋位置、面积、楼层、朝向等对价格均有较大影响，因此，价格这个维度需要进一步分析。

由上图可得，各路段的均价基本都在6000以上，其中海淀北部新区的房源数最多，但均价最低，为3308元/月，这或许与海淀北部生态科技新区作为高新技术产业的承载区、原始创新策源地的研发基地，以及科技园集聚区，目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业有关。

另一方面，海淀紫竹桥的房价竟一起冲天，其附近以博物馆、体育场馆为特色，交通便利，配套设施完善，均价较高也是情理之中。

可以看出，不同楼盘的均价浮动很大，但都在6000/月以上。最高的甚至达到17516/月。由于每个楼盘户型差别较大，地理位置也较为分散，因此均价波动很大。每个楼盘具体情况还需具体分析。

附详情代码：

由上图可以看出，均价在8000-10000之间的房屋数量最多，同时1500-2000这个价位之间房屋数少的可怜。

据北京市统计局的数据，2017年全市居民月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元。

北京租房者的房租收入比，惊人地接近60%。很多人一半的收入，都花在了租房上，人生就这样被锁定在贫困线上。

统计数据也表明，北京租房人群收入整体偏低。47%的租房人，年薪在10万以下。在北京，能够负担得起每月5000元左右房租的群体，就算得上是中高收入人群。就这样，第一批90后扛过了离婚、秃头、出家和生育，终于还是倒在了房租面前。

附详情代码：

面积&租金分布呈阶梯性

上图可以看出，80%的房源面积集中在0-90平方米之间，也符合租客单租与合租情况，大面积的房屋很少。

面积&租金分布呈阶梯性，比较符合常理。租房主力军就是上班族了，一般对房子面积要求较低，基本集中在30平。

附详情代码：

大多数房屋年龄在10年以上

由上图看出，房屋年龄大多集中在10-20年、25年以上，而5年以下的不到2%；不过，别看这些都是老房子，最近房租变得这么猖狂？原因其中之一就是资本圈地。

这条网贴立马点燃了大众的情绪：“好啊，原来是这些长租平台烧钱圈地，一心只想要垄断市场房源，哄抬租金，企图赚取暴利差价！”

后记

拿自如举例，表面上看跟中介公司没啥两样，收了各种散盘，然后集中装修、出租、管理，因为运营成本和住房质量提高，房租肯定有所上涨。

但更关键的事情在背后。自如把项目打包起来搞起了资产证券化，以租金收益权为基础资产做担保，投放到金融市场上发行国内首单租房市场消费分期类ABS，让各路资金来认购，每年给大家搞点分红。

大量资本都在赌租房这个风口，而前期谁的规模越大、资源越多，以后的定价权就越大，利润空间就越不可想象。

这次恋习Python一共从链家网上爬取14038条数据，而那就是大概一周前，8月17日北京住建委约谈了几家中介公司。最终的结果是自如、相寓和蛋壳承诺将拿出12万间房子投入市场其中，自如将拿出8万间（链家、自如、贝壳找房，他们的实际控制人是同一个人--链家老板左晖）。

也就是说，平常的时候，链家网+自如一共在网上待租的也就是1万多套房子，但是一被约谈他们就一口气拿出了8万套房子增援？？怎么增？继续收房，让房源更加供不应求？

昨天买不起房，今天租不起房，如果连这样的生活也要因为市场的不规范而被逼迫、被夺走，真的会让人对一个城市失去希望。

文章转载自恋习Python公众号

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本文转载自异步社区

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