云合同：政府试水二手房交易电子合同，你是不是还在观望呢

房产是国民经济的支柱产业，中国人有60%以上的资产都在房产内。所以在购买房产时，民众是小心又小心，尤其是二手房交易。

二手房交易是群众接触频次最高、办事最复杂的民生事项之一，涉及看房、查档、签合同、公证、贷款、过户、交房等十几道流程，而合同则是最重要、最基础的材料。

接触过的朋友都知道，在二手房交易中，交易双方需要准备约七八份相同的合同，每份都要签字，在与中介约好时间后，还需到综合窗口进行现场审核。待到窗口流转给相关部门后，各部门需对纸质合同重新扫描、上传，不仅效率低，还浪费人力物力财力。

二手房的购买流程需要优化，签约方式更亟待解决。

为了提高二手房的交易效率，今年9月份，衢州市行政服务中心会同住建、国土、税务等部门多次协商，通过流程优化，创新提出对已签署的网签合同实行电子化，解决了合同无纸化流转难题。

也就是说，买卖双方仅需在房屋中介处签署一份合同，由中介机构提交上网，经交易部门审核确认的合同电子化流转至登记、税务、公积金等部门共享，实现同步办理，提高办事效率，省去了买卖双方必须在行政服务中心进行纸质化办理的流程。

二手房电子合同的优势

二手房市场交易有一个必要的流程就是“网签”，网签最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信，有利于政府对二手房市场进行监控。

但是，我们要注意，网签不等同于电子签名，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

而此次衢州市行政服务中心启用电子合同，除了避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险，还将真正实现有法律效力的电子合同签署，减少交易流程，提高办事效率和签署的安全性。

房屋买卖合同电子化的实现，还能方便当事人随时查询、调阅，有利于提高窗口对信息真伪的辨别能力，有效避免各种“阴阳合同”的产生，更好地保障交易双方的财产安全。

由于衢州市行政服务中心牵头开发了“一窗受理”云平台，电子合同也实现了各部门信息互联互通，交易部门可通过省、市公共数据共享平台调用不动产登记、婚姻、身份、户籍、完税等信息数据，实现房屋交易即时办理。

效率对比

政府部门公开试水二手房交易电子合同，肯定了电子合同的社会价值。当然，除了二手房交易市场，电子合同在金融、人力资源、物流、教育、装修、旅游、公共事业等众多领域已经有了成熟应用。

云合同（yunhetong.com）作为全生态的电子合同服务商，哪里有电子合同，哪里就有云合同。

那么，是不是所有的线下签署场景都可以使用电子签名呢？

根据《电子签名法》第三条之规定，“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。

前款规定不适用下列文书：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。”

法律明文规定，政府试水先行，你还在一边邮寄纸质合同，一边观望市场动态吗？

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